Kat mülkiyetine tabi bulunan apartmanda, ortak yaşamın düzenli ve mevzuata uygun şekilde sürdürülebilmesi için yönetim faaliyetlerinin kesintisiz olarak yürütülmesi zorunludur. Ancak mevcut durumda, apartmanda yönetici seçiminin yapılamaması ve/veya seçilmiş bir yöneticinin bulunmaması nedeniyle yönetim işleri fiilen aksamakta; ortak alanların bakım ve onarımı, aidatların toplanması, mali yükümlülüklerin yerine getirilmesi ve apartmana ilişkin zorunlu idari işlemler yapılamamaktadır. Bu durum, kat maliklerinin hak ve menfaatlerini olumsuz etkilemekte, apartman düzenini bozmakta ve yeni uyuşmazlıklara zemin hazırlamaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, kat malikleri kurulunun yönetici seçememesi veya yönetimin sağlanamaması hâlinde, kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine mahkeme tarafından yönetici atanması mümkündür. Somut olayda, kat maliklerinin kendi aralarında uzlaşma sağlayamaması ve yönetim boşluğunun devam etmesi nedeniyle yargısal müdahale zorunlu hâle gelmiştir. Yönetici atanmadığı takdirde, apartmanın ortak ihtiyaçlarının karşılanamaması ve malvarlığı değerinin zarar görmesi ihtimali bulunmaktadır. Bu nedenlerle, aşağıda arz ve izah edilecek gerekçeler doğrultusunda, apartmanın yönetiminin sağlıklı şekilde yürütülebilmesi amacıyla mahkeme tarafından uygun nitelikte bir apartman yöneticisi atanmasına karar verilmesi talebiyle işbu dilekçe sunulmuştur.
Apartman Yöneticisi Atanması İstemine İlişkin Dilekçe Örneği
… SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI:
TC KİMLİK NUMARASI :
ADRES :
VEKİLİ :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
ADRES :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
DAVALİ:
ADRESİ :
KONU : Apartman Yöneticisi Atanması İstemimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR :
1-) Müvekkilim … adresinde bulunan … Apartmanı’nda oturmaktadır. … Daireli apartmanda, …/…/… tarihinde son yapılan genel kurul toplantısında gerekli oy oranları sağlanamamış ve yönetici seçmek mümkün olmamıştır. (EK-1)
2-) Apartman oldukça sorunlu bir binadır. … işleri yapılmaktadır. Şu anda tüm bu işler sahipsiz kalmıştır.
3-) Yasa gereği, kendi yöneticisini seçemeyen apartman sakinlerine mahkemenizce yönetici seçilmesini istemekteyiz.
HUKUKİ NEDENLER : 634 S. K. m. 34
HUKUKİ DELİLLER :
1-) Yönetim planı,
2-) Karar defteri.
3-) Bilirkişi İncelemesi.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenler ile müvekkilin oturmakta olduğu, … Apartmanı’na mahkemenizce yönetici atanmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini müvekkilimiz adına saygıyla talep ederiz. …/…/…
EKLER :
1-) Yönetim planı,
2-) Karar defteri.
3-) Bir adet onaylı vekaletname örneği
Davacı Vekili
Bir yanıt yazın